商铺空置，租金难降，郑州家居建材市场这是怎么啦?

　　郑州以其承东启西、纵贯南北的区位优势，以及超强的市场容量和辐射力，为商业发展营造了良好环境，在这里汇聚了国内几乎所有的瓷砖品牌，成为瓷砖品牌占据中原市场的制高点。如果想继续了解就和东易日盛一起看一下吧!

　　近两年，在需求萎缩、渠道变窄、竞争加剧等诸多因素冲击下，生意急转直下，一些经销商不得不忍痛缩减店面面积，以此来降低经营风险，减缓市场压力;甚至有个别经销商撤店转行，逃离陶瓷销售代理行业。市场不景气也让家居卖场的生意更为萧条，一些市场甚至有部分商铺空置。

　　散乱的批发市场

　　2012年6月，郑州市发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，提出用三年时间将三环以内的177家批发市场全部外迁，其中包括中原陶瓷城、郑州陶瓷城、五洲陶瓷城等传统陶瓷批发市场。2015年，中原陶瓷城、郑州陶瓷城被拆除后，郑州陶瓷批发市场几乎被撕裂成“碎片”。

　　目前，仅万三路现在就有新中原陶瓷城、郑州陶瓷物流园、金地、现代物流、龙辉等多个仓库批发集聚地，加上华南城、华商汇，郑州目前有近十个批发市场，这还不包括三五户经销商租赁民房形成的小聚集点。市场搬迁不但彻底改变了郑州陶瓷批发市场的格局，也导致了人流大量分流，给经销商生意带来很大影响。

　　有业内人士表示，郑州批发市场外迁的动因在于城市发展的整体规划，也在于批发市场本身存在业态混乱、缺乏规划的问题和瓶颈，但此次搬迁并没有解决这些问题，市场反而更加散乱。

　　商铺租金仍然难降

　　各建材市场租金相差非常大。天荣国际建材港租金每半年都要小幅上涨，四年翻了一倍都还要多。郑东建材家居城商铺租金约在30~40元/平方米·月，根据位置的不同，价格也不一样，区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示，这里更是一铺一价，价格相差几倍。相比较而言，凤凰城由于定位为品牌形象店市场，租金也相对较高，每平方米达到100元以上。

　　虽然近两年生意萧条、利润也在下降，但即便如此，只有少数市场降租，多数市场维持不变或涨价。凤凰城南城一位商户透露：“我们的租金去年打了8折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在8折的基础上再打9折，相当于7.2折。”

　　而天荣国际建材港的不少商户提到，建材区的合同租金每半年签约一次，每次签约租金都会上调。在新市场，更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城和华南城签约时对前期经营都有租金优惠，优惠到期后租金上涨。

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